「宅地擁壁危険度診断」をビジネス化で検討してきましたが、「診断」という言葉には、専門資格者の「判断」等の「誤認」を与える可能性があるため、これを改め、「宅擁壁危険度情報」チェックシートと致しました。

 

　また、成果物の結果報告書においては、以下のような、ディス・クレーマー対策が必要です。

 

宅地擁壁危険度情報の調査について

　「　本業務における宅地擁壁に関する調査は、造成履歴資料、確認済資料、関連法令資料、公開図面および現地目視等を基に、宅地擁壁に関して一般的に留意すべきリスク要因や確認事項を整理・可視化するものです。また、擁壁の構造安全性の評価、設計適否の判断、建築基準法・宅地造成等規制法その他法令への適合性判断、補修・改修の要否判断を行うものではありません。
　本報告書は、宅地擁壁の安全性や危険性を断定するものではなく、専門家による詳細調査や設計検討の要否を検討するための参考資料です。擁壁の安全性確認、補修設計、是正工事等については、建築士、構造技術者、土木技術者等の有資格者による判断が必要となります。」

 

　という説明文を入れることで、安全なビジネスとなります。

 

　新しい「開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート2026年4月1日版」は、エスクロー図書館（無料）に蔵書しました。

 

　ご利用ください。

 

 

　

（但し、本業務は、擁壁の構造安全性の評価、設計適否の判断、建築基準法・宅地造成等規制法その他法令への適合性判断、補修・改修の要否判断を行うものではありません。）」

 

７．免責、限定事項

　「本業務の成果物は、依頼者の意思決定を補助するための参考資料であり、本成果物の内容に基づく最終的な判断、専門調査の実施、工事の実施、行政手続等は、依頼者または当該分野の有資格者の責任において行われるものとします。」

 

 

　以上のように、「不動産のリスク情報調査」は、「契約不適合の可能性の調査」でもあり、「不動産特別依頼調査」の提供契約を締結することができます。

　各分野において、但書きを付加していますが、すべて、「ディスクレーマー書面」と、考えて、行うを事業化される際は、Web等で公開することにより、リスク回避を図ることが大切です。

 

　本文書は、「開発文書・エスクロー特別依頼調査・概要2026.4.1」として、エスクロー図書館に蔵書いたしました。

 

　また、この文書が完成しましたので、「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状2026.4.1」も改訂しました。

 

　なお、従来よりも、項目蘭の空欄を増加し、「建物の屋根裏や床下土台、境界標探索作業」等については、グレーゾーンに該当し、ディスクレーマーに抵触する可能性があるため、顧客との取引の中で、必要に応じて、交渉するといいでしょう。

 

　また、本日、「開発文書・宅地擁壁危険度診断チェックシート2026.4.1」を改題し、「

開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート2026.4.1」とし、ディスクレーマー書面として、改訂いたしました。

 

　特に、「診断チェック」という言葉を、「情報チェック」に改めるなど、専門機関の独占的資格業務との係わりが、ないようにいたしました。

 

 

　今回、エスクロー図書館に蔵書したファイル

「開発文書・エスクロー特別依頼調査・概要2026.4.1」

「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状2026.4.1」

「開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート2026.4.1」

 

 

 

（速報）

　2026年４月1日、新年度以降は、一社）日本エスクロー調査協会が起業開始するため、私の調査セミナー参加者全員に、「エスクロー調査士資格申請書」を交付します！

　資格取得者には、認定証書、エスクロー調査士証、襟章バッジ等を交付。

　当面の一定期間については、「宅建士」等の資格は不要となり、セミナー参加者は資格を得ることができます。

 

　将来は、宅建士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、司法書士等の資格が必要となる、資格です。

 

一般社団法人　日本エスクロー調査協会　理事長・津村重行より
協賛：有限会社エスクローツムラ
共催：株式会社住宅新報　不動産ココ

 

 

 

 

　最新の資料をご利用ください。

　ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。　

＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞
開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）
「法令・2025.4.1施行・生物多様性法一式」

「法令・2025.10.1施行・港湾法の改正点」

「法令・2026.4.1改正・マンションの再生法の改正点」

「開発文書・エスクロー特別依頼調査・概要2026.4.1」
「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状2026.4.1」

「開発文書・宅地擁壁危険度情報チェックシート2026.4.1」

「開発文書・売買重要事項説明義務の条文項目149条項(2026.4.1現在」
「開発文書・売買重要事項説明書・補足資料2026年4月版」

「開発文書・4種類のインスペクション特約2025.12.10」
「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.12月版
「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版
「開発文書・宅建業者が行う通常の媒介業務の範囲のご確認2025.12.10」

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和7年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」