埋設図面と照合しないときの現地の状況については、注意が必要です。

 

　量水器と下水道桝が、重要なポイントとなります。

 

　確かに、上下水道については、交付図面は現況優先ですが、現地に、「量水器」がある場合は、「量水器が使用できるかどうか」ということは、重要な情報です。

 

　また、下水道桝が、「公設桝」として、使用できるかどうかは、重大な問題となります。

 

　基本的に、地盤下にある、埋設状況を確認するすべは、宅建業者には、ありません。

 

　しかし、目視で確認できる程度に、地表に出ている、「量水器」、「公設桝」は、使用できない時は、問題になります。

 

　量水器は、「廃止手続きが済まされている」ときがあります。

 

　公設桝は、埋設図面に記載されていないのにもかかわらず、現地にはあるという場合、「業者が、こっそりと、工事をして設置してしまった」というような場合があります。

　この場合は、最悪の場合、下水道維持管理担当課が、「使用できません」と行政指導をすることがありますので、注意が必要です。

 

 

 

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　現在、”一社）日本エスクロー調査協会”の設立準備に入りましたので、取り急ぎ、本誌上にて、お伝えします。

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開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）
「法令・生物多様性」2025.4.1施行
「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版
「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版
「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.1月版
「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版
「開発文書・重要事項調査説明方法基準」（重説添付用）2025.1月版　

「開発文書・特別依頼業務」（2024年11月11日改訂版）

「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和6年用

「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」

「開発文書・初回の現地調査チェックシート」

 

　

　例えば、下水道埋設図面では、