商業地の売買取引もひと段落しているようですね。
今日は、”電波伝搬障害防止区域”の調査の仕方について、述べたいと思います。
”電波伝搬障害防止区域”とは、地上３１ｍを超える高さで５ｍ以下の高さにおいて、総務省が電波障害を起こす可能性のある建築物の建築を規制するための法制度です。
この高さは、ＣＢ無線を飛ばす電波空域であるため、国家の緊急事態の際、警察庁、防衛相が使用する電波空域となっています。
３１ｍの高さとは、高層建築ビルでは11階建に相当しますので、商業ビルの集中する地域では、この法制度の説明は、必須の重要事項となります。
この空域に取引対象物件がある場合、「再建築時、本物件において建築物の建築をする場合は、工事着工前に、総務省に届出を義務づけられています。また、建築物に電波障害部分があると通知されたときは、通知のあった日から2年間は建築工事を制限されます」という、説明が必要となります。
余り、周知されていないため、不動産業界では忘れられておりますが、いつ、「重要事項説明義務違反」を問われるかはわかりませんね。
総務省の「電波障害防止区域図縦覧」に、入れば誰れでも見ることができます。
閲覧するためには、簡単な手続きを済ませた事前登録が必要です。
ページが表示されたら、PCのキーボードの、「Prt Sc」（プリントスクリーン」を押して、PCに保存江押して、「ペイント」を開いて、「貼り付け」ボタンを押して、「Jepg」ファイルにして保存をして出来上がり、です。
Pdfファイルの変改したいときは、Jepgファイルの上っで右クリックして、Adbファイルにすると、ファイル整理が進みます。
今日は、忘れてはならない「電波伝搬障害防止区域図」の見方について述べました。
総務省の「電波障害防止区域図縦覧」は以下のページで。
https://www.juran.denpa.soumu.go.jp/gis/index.html
（最近の情報）
各市区町村の749市区町村では、大規模盛土造成地の情報を知ることができる、ということを知っていると、非常に、取引に役立つと思います。
是非、下記の造成地マップを試してください。
「全国の大規模盛土造成地の分布」国交省
使いかたを記載しています。以下の頁から入れます。
https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000052.html
国土交通省の「2030年ビジョン」においては、不動産リスク情報を提供することを重要視し、推奨しています。
類似の宅建業法の説明義務項目では、「造成宅地防災区域」がありますね。
「全国の大規模盛土造成地の分布」下記の国交省サイトから
https://disaportal.gsi.go.jp/index.html
か
https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000052.html
今後は、重要な情報として格上げされるかもしれませんね。
「開発文書・エスクロー調査報告ロボ 2026年6月版」2026年6月発表
「開発文書・心理的な契約内容不適合の範囲確認・合意書2026年6月版 - 賃貸借用」は、エスクロー図書館（無料）に蔵書しました。
「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状」は、エスクロー図書館（無料）に蔵書しました。
現在、”一社）日本エスクロー調査協会”の設立準備に入りましたので、取り急ぎ、本誌上にて、お伝えします。
これからは、”エスクロー調査士が在籍する企業”は消費者の信頼度が高い！
最新の資料をご利用ください。
ご希望の方は、エスクロー図書館にお入りください。
＜エスクロー図書館は、無料でダウンロードできます＞
開発文書・2025年4月改正建築基準法対策・オリジナル特約文（参考に、全宅連の特約事例添付）
「法令・生物多様性」2025.4.1施行
「開発文書・重要事項説明補足資料」（重説添付用）2025.4月版
「開発文書・重要事項説明義務項目148」2025.4月版
「開発文書・不動産情報告知書」（土地建物・土地・区分）2025.8月版
「開発文書・現地調査方法基準」（媒介契約書添付用）2025.1月版
「開発文書・宅建業者が行なう通常の媒介業務のご確認」（重説添付用）2025.12月版
「開発文書・エスクロー特別依頼調査委任状」（2025年12月10日版）
「千葉市との協力文書・都市計画法・建築基準法その他法令の制限の概要」令和7年用
「開発文書・災害時にも対応する私道の念書」
「開発文書・初回の現地調査チェックシート」
例えば、下水道埋設図面では、
